Espace sécurisé
Valenciennes-170k
117m²
Valenciennes
3 lots
Cash flow positif
212 656€
Cout total du projet
9,3%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 212 656€ |
| Prix de vente FAI négocié | 170 000€ |
| Travaux (~5% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 12 600€ |
| Notaire (~6%) | 12 750€ |
| Frais bancaires (~3%) | 7 306€ |
| Apport personnel (~14%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 182 656€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 24 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 358 762€ |
| 12.5% | |
| 11.9x | |
| 30 161€ |
| Revenus annuels | 16 800€ |
| Loyers hors charges | 16 440€ |
| 360€ | |
| Dépenses annuelles | 16 014€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 745€ |
| 468€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 700€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 127€ |
| Annuité emprunt | 10 963€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 411€ |
| Résultat net annuel après impôts | 786€ |
| Bénéfice mensuel spot | 66€ |
| 228€ | |
| 9.3% | |
| 5.5% |